חוות דעת הנדסיות

משרדנו מתמחה בהכנת חוות דעת הנדסיות קבילות לבית משפט עבור לקוחות פרטיים ועבור יישובים. חוות הדעת נעשות על ידי מהנדסים מומחים בתחומם, עם ניסיון עתיר שנים. חוות הדעת ההנדסיות הנעשות במסגרת משרדנו כוללות: • פירוט ליקויים וחוסרים בנכס • המלצות לתיקון • אומדן עלויות • תצלומים נלווים  כל חוות דעת ייחודית בכך שהיא מתבססת על מובאות, ציטטות ותצלומים  מתוך: • התקנים הישראליים • חוקי התכנון והבנייה • המפרט הכללי לעבודות הבנייה משרדנו ערוך להכנת חוות דעת הנדסיות עבור: • דירות ונכסים חדשים – לפני קבלת מפתח ובתקופת הבדק. • דירות ונכסים יד שנייה – לפני רכישה. • רכוש משותף של בתים משותפים. • מדידת שטחים עבור ערעור על תשלומי ארנונה. • בדיקת התאמה בין תוכניות היתר בנייה לנכס לפני רכישה. • בדיקה סביבתית ערוכה על-ידי בלש מקצועי להכרת שכנים, מפגעי רעש    (בכל שעות היממה) וכדומה. • הערכות שמאי לפני רכישת נכסים ועבור קבלת משכנתא מהבנקים השונים. • הערכות כספיות בגין פיצוי כספי עבור ליקויים שאינם ניתנים לתיקון וגורמים    לירידת ערך הנכס. בין לקוחותינו יישובים שהתארגנו באופן קולקטיבי, כמו: מודיעין, לפיד, שוהם, אשדוד, חיפה, שכונת רמות בבאר-שבע, הדר-גנים-פ"ת, שכונת עמליה-נתניה, שכונת נווה- נוף נתניה, בית דגן, רמת-דן ברמלה, גני-אביב בלוד וכדומה. כמו כן, הכינונו חוות דעת הנדסיות לפרויקטים מהגדולים בהיקפיהם בארץ, כמו: קולוני ביץ' (לשעבר מלון "מנדרין" בת"א), מרינה וילז' בהרצליה פיתוח, אי-מרינה – בנמל הרצליה, מרינה באשקלון, קניון גבעתיים ועוד.
חוות דעת הנדסיות קבילות לבית משפט עבור מבנים, דירות חדשות לפני רכישה ובתקופת הבדק מי זקוק לחוות דעת ומדוע יש צורך בהן? א.  חוות דעת הנדסית נדרש לבצע מוקדם ככל האפשר, רצוי לפני קבלת       מפתח או לחילופין סמוך לקבלת מפתח לאחר אכלוס. ב.  במידה ולא ביצעתם חוות דעת בשלבים המוקדמים שלעיל, עדין לא מאוחר      מומלץ לבצע חוות דעת בתקופת הבדק, עד 7 שנים ממועד קבלת הנכס. ג.  ככל שתקדימו לבצע את חוות הדעת ולמסור את הדו"ח לקבלן תזכו       ביתרון שישרת אתכם בהמשך בכל הנוגע לזכות בקבלת תיקונים שייעשו        על ידי הקבלן וכן לאפשרות לבחון ולעמוד על איכות ביצוע התיקונים       לאורך זמן לאחר מועד ביצועם. ד.  במידה והקבלן מסרב לבצע את התיקונים או לחילופין גורר את ביצועם או       מתקן באופן רשלני או כושל, תמיד תעמוד לרשותכם הזכות לתבוע את      קבלת הפיצוי הכספי בגין התיקונים בבית משפט. ה.  אם לא הכנתם דו"ח, אין לכם זכות לדרוש תיקונים או פיצוי כספי ואין לכם       בסיס לתביעה משפטית. ו.  רק דו"ח הנדסי ערוך על-ידי מהנדס מוסמך יכלול את פירוט כל הליקויים      והחוסרים שבנכס כפי שמחויב הקבלן לביצוע על-פי התקנים הישראליים,      תקנות התכנון והבנייה והמפרט הכללי לעבודות בנייה והמפרט הטכני אשר      מהווה נספח לחוזה. ז. אין ביכולתו של אדם לא מקצועי להבחין ולדעת את מכלול הליקויים      והחוסרים בנכס מבלי לדעת באופן יסודי את כל התקנות והתקנים    הישראליים אשר מחייבים את הקבלן. ח. לפעמים יימצאו בנכס ליקויים אשר אינם ניתנים לתיקון כמו: גובה דירה      קטן מהמינימום הנדרש בתקנות התכנון והבנייה, פרוזדור צר, גודל חלונות      קטן וכדומה – במקרים מעין אילו יידרש דו"ח אשר יוכן על-ידי שמאי      מקרקעין לצורך קביעת פיצוי כספי.
חוות דעת הנדסיות קבילות לבית משפט עבור מבנים, דירות יד שניה לפני רכישה מי זקוק לחוות דעת ומדוע יש צורך בהן? למבנים ישנים יתרון מהותי על פני מבנים חדשים במספר מישורים: א. סדקים מסוגים שונים ניכרים בחזיתות המבנה ובמחיצות פנימיות ועל-פי      צורת הסדק, מיקומו וגודלו ניתן להעריך את הסיבות והגורמים להיווצרותו. ב. סדקים קונסטרוקטיביים מהותיים אשר מתגלים בעוד מועד (לפני רכישת      הנכס), יכולים למנוע עוגמת נפש גדולה על-ידי פסילת רכישת נכס אשר      איננו מבוסס כראוי או אשר קיימים בו ליקויים מהותיים בשלד המבנה ואשר      יש להשקיע סכומים אדירים של כסף לתיקונו. ג. הנכס עבר תקופת חורף וקיץ וניתן לגלות בו ליקויים של חדירות רטיבות. ד. הנכס עבר תקופת "חיים" וניתן לגלות בו ליקויי צנרת: אספקת מים, ביוב      ודלוחין. ה. הנכס מאוכלס וניתן לגלות מפגעים סביבתיים שונים כמו: שכנים, תוכניות      בנייה עתידית, תחבורה רועשת ומפגעים אחרים. ו. ניתן לגלות חריגות בנייה וסטיות מתוכניות היתר בנייה. כל הליקויים שלעיל נסקרים בביקורות שלנו ומוגשים למזמין באופן מפורט.
פיקוח על הבנייה משרדנו עוסק מספר רב של שנים בעבודות פיקוח והכנת מפרטים לבנייה חדשה ומבנים לשיפוץ כולל התמחות מיוחדת בבתים לשימור ובתים מסוכנים. עבודות הפיקוח מבוצעות בשני שלבים: שלב א' הכנת מפרט טכני + כתב כמויות לשיפוץ הבניין. הפצת כתב הכמויות למכרז בין קבלנים ואיסוף הצעות מחיר. הכנת טבלת להשוואת הצעות בין הקבלנים. בחירת הקבלן המתאים לצורך חתימת חוזה.   שלב ב' פיקוח צמוד במהלך עבודות השיפוץ או הבנייה אשר כולל: • ייצוג המזמין בפני הקבלן בכל הקשור לעבודות הבנייה. • ניהול יומן פיקוח לביקורות בבניין, אשר יירשמו בו הערות והנחיות עבודה. • פיקוח בכפוף להסכם של המזמין עם הקבלן (כתב כמויות ומפרט טכני). • מעקב אחר התקדמות הביצוע בהתאם ללוח זמנים מוסכם (אשר יוכן ע"י    הקבלן) ודיווח למזמין. • דווח למזמין על סטיות מהלו"ז המוסכם. • מתן חוות דעת על מהלך העבודות והמלצות לגבי ביצוען בתאום עם המזמין. • בדיקת חשבונות חלקיים וסופיים של הקבלן בהתאם לחוזה, והעברת אישור    החשבון למזמין. • בדיקה ואישור עבודות נוספות. • פקוח על ביצוע וקבלתו הסופית של הפרויקט, בתיאום ושיתוף פעולה עם    המזמין.