|
לפניכם 10 כללים – בעת רכישת דירה או בית:
1. לא להסכים לסעיפים כלליים ומעורפלים במפרט הטכני של הקבלן. לא להסכים לתיאורים כללים של חומרי הגמר והפריטים, כמו: "ממין
משובח" או "מאיכות מעולה" וכדומה. להקפיד כי חומרי הגמר יפורטו וכי יתואר סוג החומר, היצרן, מחיר יסוד וכדומה. לא להסכים לתיאור: "או
שווה ערך" אלא בהסכמת הרוכש.
2. להקפיד על תשריטים ברורים של הדירה הנקנית בתוך הקומה המתאימה, עם סימון מדויק של מיקום הדירה או קוד הדירה הנקנית אשר כולל
פירוט מפורט, ברור ומדויק של מידות כולל סימון חץ הצפון וכדומה.
לא להסכים לחתום חוזה ללא קבלת תשריטים של כל חלקי המבנה (כל הקומות), כולל קומת גג, קומת קרקע, קומת מרתף / חניה וכדומה
(לבדוק בתשריטים: מיקום חדרי אשפה, חדרי עגלות, חדרי משחקים וכדומה ביחס למיקום הדירה הנרכשת).
3. לוודא כי בנוסף לכל מסמכי החוזה יצרף הקבלן מחירון מוסכם לשינויים ותוספות אשר יפורטו בו מחירי יחידה של כל עבודה נדרשת. מומלץ
להישען על מחירון "דקל" או שו"ע.
4. לא להסכים שחלקים משותפים במבנה יישארו בידי הקבלן ולא לאפשר לקבלן לעשות בחלקים אלו כרצונו. להקפיד להחתים את הקבלן כי
כל החלקים המשותפים שבמבנה יהיו רכוש רוכשי הדירות.
5. לא לקבל את הדירה ללא ביקורת הנדסית (מומלץ על-ידי חברת "ביקורת מבנים") אשר תשמש כ"פרוטוקול מסירה" ואשר עליה יחתום הקבלן
תוך התחייבות לתקופת ביצוע התיקונים הנדרשים עד למסירה הסופית של הדירה.
6. במידה והדירה נרכשת בשלבי בנייה מומלץ על ביקורת הנדסית לפני עבודות טיח וריצוף ואשר תכלול תשריטים אשר בהם יסומנו נתיב צנרת
אינסטלציה חשמלית ומים קרים וחמים. מומלץ על צילום וידיאו של נתיב צנרת חשמלית, מים, ביוב ודלוחין.
7. לא לרכוש דירה לפני בדיקת סביבת המבנה הנדון. בדיקה אשר תכלול השפעות רעש והטרדות ממבנים ציבוריים כמו: בתי כנסת, בתי ספר,
גני ילדים וכדומה ביחס למבנה הנדון. בדיקת נתיבי תחבורה ציבורית, מגרשים ריקים ותוכניות בנייה עתידיות.
8. לא לרכוש דירה מבלי להגדיר באופן מפורט כי במקרה של מחלוקת ימונה מהנדס מארגון המהנדסים והאדריכלים ולא להסכים על בורר מטעם
ארגון הקבלנים.
9. לא לרכוש דירה מקבלן או חברה שאיננה חברה בארגון הקבלנים ולדאוג שיירשם שהבנייה כפופה לתקנים הישראלים, לחוקי התכנון והבנייה,
לחוק מכר דירות וכדומה.
10. לא להשלים שנת מגורים בדירה ללא ביקורת הנדסית אשר תישלח לקבלן לצורך ביצוע תיקוני שנת בדק.
לסיכום:
מומלץ שכבר בשלב שלפני רכישת הדירה ילווה את הרוכש מהנדס ביקורת מבנים אשר ילווה את רוכש הדירה משלב הקדם קנייה ועד לגמר שנת הבדק.
מומלץ כי ההתקשרות תהיה עם חברה אמינה, ותיקה ובעלת מוניטין בתחום, אשר מוכרת על-ידי משרדי עורכי-דין מהשורה הראשונה.
יש לבדוק את ניסיונו של המהנדס עורך הביקורת שכן הוא זה שיצטרך לעמוד בחזית ולייצג את רוכש הדירה בעת בוררויות מחלוקות או כעד בבית משפט.
מומלץ לקבל ממהנדס המבנים המלצות של רוכשי דירות ולבדוק הצלחות בתחום.
|
